Bουτιά ενοικίων έως και 30% στα σπίτια

Βουτιά μέχρι και 30% έχουν σημειώσει τα ενοίκια των κατοικιών τον τελευταίο χρόνο λόγω της κρίσης. Χιλιάδες ακίνητα παραμένουν ...ξενοίκιαστα καθώς δεν βρίσκονται μισθωτές ενώ, όταν ο ενοικιαστής κάνει παζάρι για το μίσθωμα που πληρώνει απειλώντας ότι θα μετακομίσει, τις περισσότερες φορές ο ιδιοκτήτης δέχεται να κάνει σκόντο, τουλάχιστον 10%-15%, για να μην τον χάσει.

Επιπλέον, ενώ έως το 2008 ο μέσος χρόνος για να νοικιαστεί ένα σπίτι ήταν 2-3 μήνες, πλέον έχει ξεπεράσει τους 6, ενώ όσο μεγαλύτερη είναι η επιφάνεια τόσο υψηλότερη είναι και η μείωση του ενοικίου.

Χαρακτηριστικές του ξεφουσκώματος των τιμών που επικρατεί τους τελευταίους μήνες στο μέτωπο των ενοικίων κατοικιών, που υποχωρούν με πολύ πιο μεγάλους και γρήγορους ρυθμούς από τις τιμές πώλησής τους, είναι οι παρακάτω πραγματικές περιπτώσεις σύμφωνα με στοιχεία από μεσιτικά γραφεία.

- Σε γκαρσονιέρα 25 τ.μ. στην Κυψέλη που είχε μισθωθεί το 2007 προς 270 ευρώ, προ μερικών μηνών έληξε η μίσθωση. Η τιμή στην οποία νοικιάστηκε είναι 190 ευρώ (μείον 30%).

- Τριάρι 1ου ορόφου 78 τ.μ., επίσης στη Κυψέλη αλλά σε κτίριο πενταετίας, πέρυσι νοικιαζόταν 420 ευρώ. Από τότε που ξενοικιάστηκε, το ζητούμενο μίσθωμα έχει κατεβεί στα 400 αλλά κανείς από τους ενδιαφερόμενους δεν προσφέρει πάνω από 350 (μείωση 17%, αν νοικιαστεί στο ποσό αυτό).

- Σε ρετιρέ 135 τ.μ. επί της Αναγνωστοπούλου στο Κολωνάκι που είχε νοικιασθεί προς 1.500 ευρώ, πριν από έναν χρόνο έληξε η μίσθωση. Πέρασαν μήνες χωρίς να μπορεί ο ιδιοκτήτης να βρει ενοικιαστή, έριξε το ενοίκιο στα 1.200, μετά στα 1.000 και τελικά το νοίκιασε πρόσφατα στα 850 ευρώ (μείον 43%).

- Διαμέρισμα 75 τ.μ. στη Βούλα, που προ τριετίας νοικιαζόταν προς 550 ευρώ, πρόσφατα νοικιάστηκε 450 (μείον 18%). Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη κ. Μ. Γερογιάννη που δραστηριοποιείται στην περιοχή, σε μεγαλύτερα ακίνητα από 140 τ.μ. και άνω η πτώση στα ενοίκια είναι 40%.

Αλλάζουν ποσά. Εν ολίγοις, η εικόνα στην αγορά των ενοικίων δείχνει ότι ο χρόνος μίσθωσης μιας κατοικίας έχει αυξηθεί τόσο πολύ ώστε τα ποσά στις αγγελίες αλλάζουν διαρκώς, δηλαδή ο ιδιοκτήτης ρίχνει συνεχώς τις απαιτήσεις του προκειμένου να μην του μείνει ξενοίκιαστη. «Εκεί όπου υπάρχει πρωτοφανής πτώση είναι στα μεγάλα σπίτια, από 120-150 τ.μ. και άνω, όπου μπορεί κανείς να πετύχει ακόμη και 30% χαμηλότερα μισθώματα», λέει η κ. Στ. Βαμβακά, επικεφαλής του γραφείου της Remax New Deal στο Κολωνάκι.

Στο άλλο μέτωπο, της επαναδιαπραγμάτευσης του ενοικίου από τους υφιστάμενους μισθωτές, έχει καταγραφεί περίπτωση ιδιοκτήτη που έκανε μείωση μέχρι και 30% στο ενοίκιο που πλήρωνε ο επί χρόνια ενοικιαστής του, όταν ο τελευταίος τον ενημέρωσε ότι δεν βγαίνει. Τη λογική τού «κάλλιο πέντε και στο χέρι παρά δέκα και καρτέρει» ακολουθεί πλέον η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Να σκεφτεί κανείς ότι στα μεσιτικά γραφεία έχουν κάνει την εμφάνισή τους μέχρι και προσφορές «ημέρας» ή «εβδομάδας» (π.χ. έκπτωση 100 ευρώ για κατοικία στη Βούλα που έχει ενοίκιο 850 ευρώ). Το φαινόμενο της κατρακύλας των μισθωμάτων είναι κοινό σε όλες τις μεγάλες πόλεις, όπως σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Λάρισα, Ηράκλειο, Χανιά και Χαλκίδα.